Регистрация дарения нежилого здания

Заключая сделку дарения нежилого здания, следует помнить, что:

1) в имущественном праве до сих пор нет четкого определения нежилого здания и отличия здания от строения, кроме того, что нежилое здание используется, в основном, в коммерческих целях,
2) в качестве дарителя и одаряемого не могут одновременно выступать коммерческие организации (то есть коммерческая организация может быть либо дарителем, либо одаряемым, в этом случае в качестве второй стороны должно быть физическое лицо),
3) при совместном праве собственности на нежилое здание при регистрации договора дарения нежилого здания требуется нотариально заверенное согласие всех собственников на отчуждение нежилого здания в пользу одариваемого,
4) необходимо уточнять порядок пользования землей, на которой находится нежилое здание, то есть переходит ли в собственность по договору дарения земля, на которой находится нежилое здание, или она остается в собственности у другого владельца, существует ли возможность новых построек на земле и т.д.

Когда речь идет о имущественном праве в отношении нежилых помещений и зданий, Городское Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) советует обратиться к юристам и специалистам в области имущественных отношений.
Документы, необходимые для регистрации договора дарения нежилого здания:

- правоустанавливающие документы на нежилое здание, зарегистрированные в Учреждении юстиции (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения или свидетельство о наследстве),
- правоподтверждающие документы (свидетельство о праве собственности на нежилое здание),
- документ, удостоверяющий личность собственника нежилого здания или являющего представителем, действующим по нотариальной доверенности (паспорт, доверенность),
- кадастровый паспорт объекта, экспликация,
- квитанция об оплате государственной пошлины,
- договор дарения нежилого здания, составленный в нескольких экземплярах (по одному для каждого участника договора и один для регистрирующего органа),
- акт приема – передачи нежилого здания в том же количестве, что и договор дарения нежилого здания,
- правоустанавливающий документ на землю под нежилым зданием, являющимся объектом договора дарения, зарегистрированный в Учреждении юстиции,
- свидетельство о праве собственности на землю, находящуюся под нежилым зданием,
- кадастровый план земельного участка.

Если одной из сторон в договоре дарения нежилого здания выступает юридическое лицо, необходимо предъявить документы, отражающие характер его коммерческой деятельности:

- Устав юридического лица,
- Учредительный договор,
- Свидетельства (о регистрации юр.лица, ИНН),
- Выписка из реестра ЕГРЮЛ.

Документы при регистрации договора дарения нежилого здания предоставляются в подлинниках и копиях, заверенных у нотариуса или в органе, выдавшем документ.