Регистрация купли продажи долей

 
Прежде чем приводить перечень документов, необходимых для регистрации купли – продажи доли в квартире, целесообразно будет определить понятие «доля» в недвижимости. Доля в недвижимости – понятие, с точки зрения юриспруденции и права, виртуальное. В отличие от комнаты или любой другой части квартиры долю нельзя измерить квадратными метрами или прочертить ее границу по площади квартиры. Доля в квартире определяется в виде дроби, например, при совместном, равном долевом участии в праве собственности на квартиру трех человек доля каждого будет составлять 1/3 квартиры. Согласно статьям 246-247 ГК РФ, распоряжение, владение и сделки с долями происходят с общего согласия всех участников собственности на квартиру, независимо от размеров их долей. Если не определен порядок пользования долями между собственниками, все они пользуются квартирой в равной степени.

Статья 250 ГК РФ устанавливает порядок продажи доли. Из статьи следует, что преимущество в приобретении доли продавца имеют другие собственники квартиры, обладающие правом собственности на долю. В течение месяца после предложения выкупить долю другим долевым участникам в собственности они обязаны дать нотариальное согласие или нотариальный отказ от оформления сделки купли – продажи доли. В большинстве случаев купли-продажи долей в квартире возникают конфликтные ситуации между собственниками. В этом случае необходима помощь юриста, квалифицированного специалиста в области оформления сделок купли-продажи недвижимости, в том числе долей в квартире. Мы предлагаем Вам помощь юристов и других специалистов права в обеспечении безопасности и законности сделок с долями недвижимости.

Документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи доли в недвижимости (подлинники и нотариально заверенные копии):

- правоустанавливающий документ (договор мены, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации в долях между собственниками),
- правоподтверждающий документ (свидетельство о собственности на долю),
- выписка из домовой книги (действительна 1 месяц),
- финансово-лицевой счет на квартиру,
- кадастровый план БТИ на квартиру и экспликация,
- нотариальный отказ от преимущества в покупке доли других долевых собственников квартиры,
- нотариально оформленное заявление продавца доли о том, что он состоит/не состоит в законном браке (в первом случае требуется нотариальное согласие супруги на отчуждение доли путем регистрации сделки купли-продажи доли в квартире),
- квитанция об уплате государственной пошлины,
- передаточный акт, договор купли-продажи доли в квартире.

Сделки с куплей-продажей доли в квартире считаются самыми сложными в имущественном праве. Поэтому помощь квалифицированного юриста будет необходима. Помимо предоставления юридических услуг в сопровождении сделок с недвижимостью мы предлагаем собрать все справки, необходимые для законного оформления регистрации купли-продажи квартиры, комнаты, доли.