Регистрация купли-продажи земельного участка

Равно как и для остальных сделок с недвижимостью (за исключением договора ренты и договора пожизненного содержания с иждивением), в случае купли-продажи земельного участка договор купли-продажи заверяется нотариально по обоюдному согласию и желанию сторон. Необходимости в нотариальном заверении договора купли-продажи земельного участка нет, в отличие от обязательной государственной регистрации купли-продажи земельного участка как перехода права собственности от продавца земельного участка к покупателю. Мы рекомендуем Вам привлекать к участию в юридической сделке по купле-продаже земельного участка специалистов в области имущественного права, юристов. Профессионал в вопросах регистрации купли-продажи недвижимости, в том числе земельных участков, обеспечит безопасность и законную чистоту сделок с земельным участком.

В случае купли-продажи земельного участка действует принцип исключительной территориальной компетенции, который гласит, что все нотариальные и юридические действия по регистрации купли – продаже земельного участка должны осуществляться в соответствующих органах по месту нахождения участка.
Для заключения договора купли-продажи земельного участка необходимы следующие документы, предъявляемые в виде подлинников и копий, заверенных у нотариуса или по месту выдачи документа:

- правоустанавливающие документы (документы, фиксирующие переход права собственности на земельный участок от одного собственника к другому – договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о приватизации, свидетельство о наследстве),
- правоподтверждающие документы (свидетельство о праве собственности на землю),
- кадастровый паспорт земельного участка,
- документы, подтверждающие отсутствие задолженностей за земельным участком, обременений, связанных с ним, например, ипотеки, аренды, сервитута, доверительного управления, арестов, наложенных судебным решением (например, при купле-продаже земельного участка в садоводческом товариществе необходима справка об отсутствии задолженностей и других ограничений по сделке, подписанная председателем правления товарищества),
- нотариальное заявление о том, что собственник, выступающий продавцом, состоит/не состоит в браке (в первом случае необходимо письменное согласие супруги на отчуждение земельного участка путем купли-продажи, заверенное у нотариуса),
- квитанция об уплате государственной пошлины,
- акт приема – передачи земельного участка.