Регистрация купли продажи комнаты

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности на любую недвижимость, в том числе на комнату, подлежит государственной регистрации. Чтобы избежать мошенничества со стороны заинтересованных злоумышленников, мы предлагаем Вам юридическое сопровождение сделки купли – продажи комнаты и сбор справок, документов и выписок, необходимых для регистрации сделки купли – продажи комнаты. В соответствии с законодательством РФ, первоочередное право на покупку комнаты в коммунальной квартире принадлежит соседям, но если они отказываются от сделки, комнату можно выставлять на свободную продажу, получив нотариально заверенный отказ.

К документам, которые потребуются от продавца комнаты для оформления и регистрации сделки купли-продажи, относятся:

- правоустанавливающие документы на комнату, то есть документы, по которым произошла предыдущая передача комнаты в собственность (это может быть свидетельство на наследство, договоры мены, дарения, купли-продажи, приватизации),
- свидетельство права собственности на комнату,
- документы, устанавливающие личность собственника (паспорт продавца или нотариально заверенная доверенность от собственника),
- кадастровый паспорт на комнату и экспликация,
- нотариально заверенный отказ соседей от преимущественного права покупки комнаты,
- нотариально заверенное согласие всех лиц, имеющих право на проживание в комнате, на отчуждение комнаты путем регистрации сделки купли – продажи (за несовершеннолетних, до 14 лет, дают согласие их законные представители),
- финансово-лицевой счет,
- выписка из домовой книги (срок действия 1 месяц),
- передаточный акт на комнату, договор купли-продажи квартиры,
- квитанция об уплате государственной пошлины,
- нотариально заверенное заявление продавца о том, что на момент перехода к нему права собственности на комнату он в браке не состоял, если состоял – нотариальное согласие супруга на отчуждение комнаты путем регистрации сделки купли – продажи комнаты.

Перечень документов для покупателя комнаты:
- паспорт, удостоверяющий личность будущего собственника,
- нотариальная доверенность от будущего собственника на представителя его интересов в оформлении сделки купли – продажи комнаты,
- нотариально заверенное заявление о том, состоит ли покупатель комнаты в браке или нет.

Документы предъявляются в двух экземплярах – подлинник и нотариально заверенная копия. Так как многие документы, перечисленные в перечне необходимых документов для регистрации и оформления сделки купли – продажи комнаты, имеют сроки действия, которые могут истечь к тому моменту, как Вы соберете все справки и выписки, мы предлагаем собрать все необходимые справки и документы за Вас в кратчайшие сроки. Помимо этого наши юристы проверят сделку купли – продажи комнаты на чистоту и помогут в регистрации и оформлении договора купли – продажи комнаты.