Регистрация купли-продажи нежилого помещения

Оформление сделок по купле-продаже нежилых помещений имеет еще больше «подводных камней», чем регистрация сделок по видам жилой недвижимости. Сам договор купли-продажи нежилого помещения обладает своей спецификой. Нежилая недвижимость – это помещения и здания, использующиеся в качестве административных, торговых, складских и производственных ресурсов юридических или физических лиц, муниципальных и государственных предприятий. По договору собственности на нежилое помещение продавец обязан передать недвижимость, соответствующую указанным в договоре характеристикам – адрес, площадь помещения, номера на поэтажном плане.

Моменты заключения договора купли-продажи нежилого помещения и перехода его в собственность к покупателю могут не совпадать. Договор купли-продажи нежилого помещения вступает в силу с момента подписания его сторонами, но право пользования нежилым помещением сохраняется за продавцом до момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение от одного собственника (продавца) к другому (покупателю). Передаточный акт фиксирует факт передачи продавцом нежилого помещения и факт получения его покупателем.
К договору купли – продажи нежилого помещения прилагаются следующие документы в двух экземплярах – подлинник и нотариально заверенная копия:

- правоустанавливающие документы на нежилое помещение,
- акт приема – передачи нежилой недвижимости,
- график платежей (если нежилое помещение продано на основании кредита или рассрочки),
- кадастровый паспорт и экспликация нежилого помещения,
- свидетельство о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН,
- дополнительные соглашения (ограничения в пользовании нежилым фондом, характер земельных отношений с органами, на земле которых расположено нежилое помещение),
- протокол разногласий и протокол согласования разногласий (если таковые имеются у сторон),
- квитанция об уплате государственной пошлины,
- документы, подтверждающие отсутствие долговых обязательств, связанных с использованием нежилого помещения, являющего объектом договора купли-продажи недвижимости (например, не заложено ли нежилое помещение), бумаги о состоянии счетов по эксплуатационным, земельным и коммунальным платежам.

Не лишним будет проверить Устав юридического лица, участвующего в сделке купли-продажи нежилого помещения. Наши юристы и специалисты проверят чистоту и законность сделки купли-продажи нежилого помещения, окажут юридическое сопровождение в регистрации сделки купли-продажи нежилого помещения, соберут за Вас справки, необходимые для заключения сделки.