Кадастровый паспорт из ГКН


        Что такое Кадастровый паспорт и почему возникла необходимость получения кадастрового паспорта квартиры (жилого помещения), кадастрового паспорта нежилого помещения, а так же кадастрового паспорта земельного участка?

        Кадастровый паспорт - выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости. Кадастровый паспорт - один из элементов формирующейся современной системы учета объектов недвижимости в РФ.

         С 1 марта 2008 г. вступил в законную силу Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ, где государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом об учтенном недвижимом имуществе. Основная цель закона вместо технического учета зданий, строений и сооружений и государственного учета земельных участков ввести единый кадастровый учет всех объектов недвижимости, который будет отражаться в так называемом кадастровом паспорте. Приказом Минюста от 18 февраля 2008 г. №32 утверждены формы кадастровых паспортов. Так после 1 марта 2008 г. Федеральная регистрационная служба для регистрации сделок с объектами недвижимости принимает только кадастровые паспорта, поэтому в территориальных органах БТИ требуется точно указывать, какой документ вам требуется и для чего. 

В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ, начиная с 01.01.2013 года функции по выдаче кадастровых паспортов на объекты ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫЕ), ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ОКС) переданы в ФГБУ  "ФКП РОСРЕЕСТРА по Москве".

Наши специалисты помогут Вам получить Кадастровый паспорт в стандартные или сокращённые сроки.

Вместе с тем, территориальные отделы БТИ, также продолжают выдавать Кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений (жилых и нежилых), объектов незавершенного строительства.
Кадастровый паспорт выданный территориальным отделом БТИ не может быть использован для регистрационных действий в отношении объекта недвижимости на который он выдан, такие паспорта начиная с 01.01.2013 г. используются только для "прочих целей", так например они предоставляются в разрешительные органы и по требованию иных организаций.

          Следует особо отметить, что кадастровый паспорт отличается от технического, который выдавался ранее, в частности, в кадастровом паспорте не указывается инвентаризационная  стоимость объекта недвижимости, которая обязательно необходима при совершении сделки в нотариальной форме, так как нотариусы именно с инвентаризационной стоимости объекта взимают госпошлину. Поэтому можно посоветовать, заранее определиться в какой форме вы будете совершать сделку в простой письменной или в нотариальной. В настоящее время информацию об инвентаризационной стоимости объекта необходимо получать посредством запрашивания отдельной справки, но в ближайшем будущем органами БТИ планируется прикладывать такую информацию к кадастровому паспорту, так «на всякий случай»  без взимания дополнительной госпошлины.

           Для предоставления в регистрирующие органы Кадастровый паспорт на здания и строения, жилые и нежилые помещения выдается в ФГБУ  "ФКП РОСРЕЕСТРЕ" по г. Москве.

На земельные участки кадастровый паспорт выдается территориальными отделами Роснедвижимости.

         Для чего нужен кадастровый паспорт?

        Кадастровый паспорт необходим для проведения любой сделки с недвижимостью, требующей переоформления собственности: купли-продажи, дарения, наследования, судов, строительства,  проведения капитального ремонта и эксплуатации объекта и т.п.

        Чем отличается Кадастровый паспорт от Технического?

        Прежде всего следует помнить, что уже имеющийся у многих собственников технический паспорт на объект недвижимости и получаемый кадастровый паспорт на здание или помещение — абсолютно разные документы, не заменяющие друг друга. 

        Если технический паспорт описывает объект недвижимости до мельчайших подробностей, включая износ здания и его отдельных конструкций, наличие инженерных сетей и их состояние, остаточную стоимость и другие параметры, то кадастровый паспорт содержит только ту информацию, которая понадобится при регистрации сделок с недвижимостью. Например, кадастровый паспорт на квартиру состоит всего из двух страниц: одна — это описание объекта недвижимости, другая — его расположение на этаже здания. Аналогичным образом выглядит и кадастровый паспорт на землю, который является выпиской из Государственного кадастра недвижимости, необходимой для регистрации и сделок с земельным участком.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости состоит из двух листов:

Раздел 1 - содержащий краткие сведения об объекте недвижимости, 
Раздел 2 - графическая часть плана объекта.
 
Технический паспорт жилого помещения состоит из четырех разделов:

Раздел 1. Сведения о принадлежности объекта недвижимости.
Раздел 2. Экспликация площади объекта недвижимости.
Раздел 3. Техническое описание объекта недвижимости.
Раздел 4. Стоимость объекта недвижимости.

Какой срок действия у Кадастрового паспорта?

Кадастровый паспорт – это документ с определенным сроком действия. Согласно нормативным документам БТИ, Кадастровый паспорт действителен в течение пяти лет, с даты проведения последней инвентаризации объекта недвижимости.  Но у каждой организации, куда требуется предоставление Кадастрового паспорта, для него имеются свои сроки действия .  Перед совершением любой сделки или после перепланировки кадастровый паспорт объекта необходимо обновлять.

Получить Кадастровый паспорт Вам помогут наши специалисты

Стоимость услуги для оформления кадастрового паспорта.


 


 

пїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ

пїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ.

пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ

пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ
пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ 10-00 пїЅпїЅ 20-00, пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ

8 (916) 266-92-51
8(499) 408-53-53